Morada PlaceProtocolo nº 22.6-PETSolicitar parecer

Compra segura em PetrópolisGrátisPetrópolis

Antes de assinar, confira a papelada

Acertar o preço é apenas uma etapa da compra. O que torna o negócio seguro está registrado na matrícula, nas certidões do vendedor e nos débitos do imóvel. Checamos tudo antes de você colocar sua assinatura e entregamos um parecer escrito, em linguagem acessível.

Peça a revisão da documentação

Você não se comprometeA primeira conversa é gratuitaEm até 48 h você tem resposta

Passo a passo nos documentos

Por que revisar os documentos primeiro

Quem procura imóvel repara na planta, no bairro e no valor pedido. A matrícula, onde ficam registradas penhora, hipoteca ou usufruto, costuma ser vista tarde demais, após o sinal pago.

Outras vezes o risco vem de fora do imóvel: uma ação trabalhista ou dívida fiscal do vendedor pode alcançá-lo mesmo após a venda ser feita. As certidões mostram esse ponto antes de você decidir.

E há detalhes que o anúncio esconde: IPTU atrasado, dívida de condomínio e obra sem averbação. A análise mostra cada um deles e o que você deve pedir ao vendedor.

O registro na matrícula vale mais que qualquer combinado verbal: veja o documento antes de decidir.

Na visita ao imóvel

Antes do papel, o que vemos no imóvel

Primeiro vem o apartamento em si. Verificamos se a planta condiz com a matrícula, se há alguma reforma não regularizada e se existem pendências do condomínio que ficam para o novo dono. As certidões no cartório e na prefeitura vêm depois.

  • Confronto entre área real e área registrada
  • Contas pendentes de condomínio e IPTU
  • Reformas que faltam regularizar

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Qual imóvel você está avaliando? Conte pra gente

É só preencher o formulário: o retorno chega em até dois dias úteis.

Até pegar a chave

Três etapas onde a documentação pesa mais

Falta um documento em qualquer etapa, e a compra atrasa ou custa mais caro.

Momento da escritura

Levamos ao cartório as certidões conferidas e os prazos anotados, sem nenhuma surpresa na mesa.

Véspera da mudança

O registro sai em seu nome antes da mudança acontecer, e não meses depois dela.

A vizinhança ao redor

Olhamos o zoneamento e os processos judiciais que atingem o condomínio.

“Eu não imaginava que a matrícula importasse tanto. Apareceu uma penhora de uma dívida antiga do vendedor, resolvida antes de fecharmos a escritura.”
Karina A. · Petrópolis
“O parecer apontou três documentos esquecidos, que ninguém havia solicitado antes. Fechamos com tudo em ordem.”
Marcos B. · região de Petrópolis
“Nos deram só dois dias para pagar um sinal alto. Conseguimos adiar, e a análise achou o condomínio atrasado.”
Vanessa L. · Petrópolis

Perguntas

Tire suas dúvidas

Quanto sai a análise?

A primeira conversa sai sem cobrança. Antes de começar, o valor da análise é combinado por escrito, de acordo com o imóvel e a documentação envolvida.

Vocês comercializam imóveis?

Não. Não fazemos esse tipo de intermediação nem recebemos comissão de vendedor ou imobiliária: atuamos só a favor de quem compra.

Preciso já saber qual imóvel quero?

Não. Muitos clientes têm dois ou três imóveis em vista quando nos procuram, e querem comparar a situação de cada um.

Quem examina os meus documentos?

Apenas quem conduz a sua análise tem acesso aos documentos, conforme prevê a LGPD; a exclusão dos arquivos é feita a pedido.